Кредитпромбанк предлагает строительным организациям, ведущим жилищное строительство, схему организации финансирования строительства жилья и встроенно-пристроенной нежилой недвижимости. Эта схема абсолютно прозрачна и понятна как строителям, так и потенциальным покупателям жилья. Она позволяет, с одной стороны, строителям получить финансовую поддержку банка на начальном периоде строительства, а с другой – защитить финансовые инвестиции потенциальных покупателей от нецелевого использования до завершения строительства недвижимости.

Суть схемы заключается в организации кредитования строительства жилой недвижимости под залог строительной техники, недвижимости и/или имущественных прав на недвижимость, которая будет построена в будущем, по следующей схеме:

• банк кредитует строительную организацию (застройщика) посредством открытия траншевой кредитной линии под залог строительной техники, недвижимости и/или имущественных прав на недвижимость, которая будет построена в будущем за счет Фонда финансирования строительства (ФФС), организованного банком как управителем ФФС для объектов застройщика;
• банк аккумулирует денежные средства инвесторов-доверителей, полученные как взносы на основании заключенных с доверителями договоров об участии в ФФС, на счете ФФС, с которого финансирует застройщика согласно подписанным ранее графику финансирования и смете строительства;
• при необходимости банк кредитует доверителей под залог имущественных прав на объекты инвестирования в составе недвижимости, которая будет построена в будущем Застройщиком;
• из суммы денежных средств, перечисленных на текущий счет застройщика, банк производит договорное списание, в ранее оговоренном с застройщиком соотношении, части средств в погашение кредита до полного возврата всей суммы кредита.

Примерная схема взаимоотношений сторон при создании Фонда финансирования строительства вида «А»

• Банк - Управитель заключает с Застройщиком договор о строительстве объекта инвестирования;
• Инвесторы заключает с Банком – Управителем договора о доверительном управлении имуществом (денежными средствами) с целью построения недвижимости (жилья);
• Застройщик заключает со Страховой компанией договор страхования строительно-монтажных работ от рисков их повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и природных явлений.
• Инвесторы перечисляют денежные средства в ФФС;
• Банк – Управитель выполняет управление средствами фонда;
• Денежные средства для финансирования строительства поступают Застройщику;
• Застройщик завершает строительство объекта инвестирования, вводит его в эксплуатацию;
• Инвесторы получают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (жилье).