Головна / Корпоративним клієнтам / Структурне торгове та проектне фінансування / Фонди фінансування будівництва

Фонди фінансування будівництва

ПАТ «Кредитпромбанк» пропонує будівельним організаціям, що ведуть житлове будівництво, схему організації фінансування будівництва житла та комерційної нерухомості. Ця схема дуже проста, абсолютно прозора і зрозуміла як будівельникам, так і їх потенційним покупцям. Вона дозволяє будівельникам отримати фінансову підтримку банку на початковому етапі будівництва, з одного боку, і захистити фінансові інвестиції потенційних покупців від нецільового використання до завершення будівництва нерухомості, з іншого.

Приблизна схема взаємовідносин сторін при створенні ФФБ типу "А":

FFS

Банк-управитель фонду фінансування будівництва типу «А» (ФФБ) укладає із забудовником ФФБ пакет договорів про будівництво об'єкту, при цьому банк-управитель ФФБ повинен затвердити і оприлюднити Правила ФФБ і типовий договір про участь у ФФБ, а забудовник ФФБ – отримати всі дозвільні документи на будівництво об'єкту і оприлюднити зареєстровану у встановленому законодавством порядку Проектну декларацію.
Інвестори укладають з банком–управителем ФФБ договори про участь у ФФБ, договори про управління майном (грошовими коштами) з метою побудови нерухомості (житла).
Забудовник ФФБ укладає із страховою компанією договір страхування будівельно-монтажних робіт від ризиків їх пошкодження або знищення унаслідок техногенних аварій і природних явищ.
Інвестори укладають із страховою компанією договір обов'язкового страхування майнових ризиків за договорами про участь у ФФБ
Інвестори перераховують грошові кошти у ФФБ.
Банк–управитель ФФБ управляє коштами фонду, у тому числі й виконує контроль цільового використання забудовником ФФБ коштів фонду.
Грошові кошти для фінансування будівництва перераховуються забудовнику ФФБ.
Забудовник ФФБ завершує будівництво об'єкту, вводить його в експлуатацію.
Інвестори отримують документи, що підтверджують право власності на нерухомість (житло).

Суть схеми полягає в організації кредитування будівництва житлової нерухомості під заставу будівельної техніки, нерухомості та/або майнових прав на нерухомість, яка буде побудована в майбутньому, по наступній схемі:

банк кредитує будівельну організацію (Забудовника) за допомогою відкриття траншевої кредитної лінії під заставу будівельної техніки, нерухомості та/або майнових прав на нерухомість, яка буде побудована в майбутньому за рахунок фонду фінансування будівництва (ФФБ), організованого банком як Управителем ФФБ для об’єктів Забудовника;
банк акумулює грошові кошти інвесторів-довірителів, отримані як внески на підставі укладених з довірителями договорів про участь у ФФБ, на рахунку ФФБ, з якого і фінансує Забудовника згідно з графіком фінансування і кошторисом будівництва;
за неохідністю банк кредитує довірителів під заставу майнових прав на об'єкти інвестування у складі нерухомості, яка буде побудована в майбутньому Забудовником;
з суми грошових коштів, що перераховані на поточний рахунок Забудовника, банк проводить договірне списання, в раніше обумовленому із Забудовником співвідношенні, частини коштів в погашення кредиту до повного повернення всієї суми кредиту.

ПАТ «Кредитпромбанк» надає вищезгадану послугу як за місцем розташування центрального офісу, так і у філіях.